Один человек на всю сделку · Нижний Новгород
Частный риелтор от показа до ключей
Продаю и покупаю квартиры в Нижнем Новгороде. Заранее показываю, где сделка может сорваться, и закрываю это на бумаге.
п. 1Кто ведёт сделку
Частный риелтор Сергей Лаптев: двенадцать лет на вторичке Нижнего
Пришёл в профессию из юридического отдела банка, где видел, как разваливаются сделки. Поэтому сначала читаю документы, а потом хвалю вид из окна. Если с квартирой что-то не так, вы узнаете об этом от меня и до задатка.
Один телефон
Показы, договор и банк веду сам. Менеджеры не передают вас друг другу.
Две сделки в месяц
Больше не беру, поэтому отвечаю в тот же день, а не на следующей неделе.
Оплата после регистрации
Вознаграждение получаю, когда право перешло, а не за обещание.
За двенадцать лет на рынке Нижнего
- сделок закрыто без единого суда
- 312
- квартира, от которой я отговорил
- 41
- дней в среднем от объявления до задатка
- 27
- расчётов через аккредитив или банк
- 100%
п. 2Что продаю сейчас
Квартиры в продаже у частного риелтора
Все квартиры
Пентхаус на Верхне-Волжской
Самая необычная квартира этой осени: угловое окно на Волгу и терраса, с которой видно Стрелку.
118 м²
три спальни и гостиная
Терраса 22 м²
внесена в техпаспорт
12-й этаж
последний, соседей сверху нет
Два места
на паркинге входят в цену
п. 3Как идёт сделка
Дорога сделки с квартирой: семь шагов до ключей
Слева документы, справа то, что на этом шаге ломается чаще всего, и как я это закрываю. Ключ едет вместе с вами.
Шаг 1
Показ
- Выписка ЕГРН
- Паспорт собственника
Что может пойти не так
Квартиру показывает не хозяин, а знакомый с доверенностью, о которой хозяин уже забыл.
Как закрываю
До показа сверяю собственника по выписке и созваниваюсь с ним лично.
Шаг 2
Проверка
- Основание права
- Выписка из домовой книги
- Справка о долгах
Что может пойти не так
Находится родственник, который отказался от доли только на словах, или прописанный, о котором молчали.
Как закрываю
Смотрю всю цепочку владельцев, архивную прописку и суды. Сомнения — говорю до задатка.
Шаг 3
Задаток
- Соглашение о задатке
- Расписка
Что может пойти не так
Продавец передумал через неделю, деньги у него, а бумаги написаны от руки.
Как закрываю
Соглашение с суммой, сроком и возвратом в двойном размере. Деньги — только по нему.
Шаг 4
Договор
- Договор купли-продажи
- Согласие супруга
Что может пойти не так
В договоре заниженная цена или нет даты выезда: спор потом решается в суде.
Как закрываю
Полная цена, срок выезда и штраф за просрочку отдельными пунктами. Читаем вместе, вслух.
Шаг 5
Расчёт
- Аккредитив
- Договор с банком
Что может пойти не так
Деньги уже ушли, а право ещё не перешло. Или наоборот.
Как закрываю
Аккредитив: банк отдаёт деньги продавцу только после регистрации перехода права.
Шаг 6
Регистрация
- Заявления в Росреестр
- Новая выписка ЕГРН
Что может пойти не так
Приостановка из-за опечатки или одной недостающей бумаги, и сделка стоит месяц.
Как закрываю
Собираю пакет сам и подаю через МФЦ или электронно. Обычно 3–7 рабочих дней.
Шаг 7
Ключи
- Акт приёма-передачи
- Показания счётчиков
Что может пойти не так
В квартире остался чужой шкаф, долг за свет и прежний жилец в прописке.
Как закрываю
Обход по акту: счётчики, мебель, снятие с учёта. Ключи — после подписи, из рук в руки.
Обычно вся дорога занимает от трёх недель до двух месяцев
Срок зависит от ипотеки, опеки и цепочки квартир. На первой встрече раскладываю вашу сделку на такой же лист с датами.
Разобрать мою сделкуп. 4Сколько стоит ваша
Оценка квартиры в Нижнем Новгороде за минуту
Примерная вилка
9,4 – 10,6 млн ₽
Это ориентир по объявлениям района, а не отчёт об оценке. Точную цену назову после осмотра: на неё влияют этаж, дом и вид из окна.
Уточнить цену бесплатно
п. 5Вознаграждение
Сколько стоят услуги риелтора
Цена записана в договоре со мной и не меняется по дороге. Плачу за рекламу и съёмку сам.
Продажа квартиры под ключ
2 % от цены
Оценка, съёмка, объявления, показы, торг, документы, расчёт и передача ключей
не меньше 120 000 ₽
Покупка с подбором
110 000 ₽
Ищу варианты, езжу на показы, торгуюсь и проверяю квартиру до задатка
сорвалась сделка — ищу дальше бесплатно
Сопровождение готовой сделки
55 000 ₽
Покупателя вы нашли сами, а договор, расчёт и регистрацию веду я
фиксированно
Проверка квартиры перед покупкой
15 000 ₽
Письменное заключение: собственники, прописка, долги, суды, риски
за 2 рабочих дня
п. 6Закрытые сделки
Сделки риелтора, которые могли сорваться
Покупка · Советский район
За день до задатка нашёлся второй наследник
В архивной выписке всплыл сын продавца, снятый с учёта в 2009 году. Договорились о его нотариальном отказе, и сделка вышла на две недели позже, зато чистой.
«Мы уже мысленно расставляли мебель. Сергей позвонил вечером и сказал: «Не переводите». Теперь это наша квартира, и спим спокойно.»
Анна и Роман
Продажа · Приокский район
Три месяца без звонков, потом продали за 19 дней
Квартира висела дорого и с плохими снимками. Пересняли, вывезли лишнюю мебель, поправили цену на 4 %. Покупатель пришёл на шестой показ.
«Я не верил, что дело в фотографиях и старом шкафе. Оказалось, именно в них.»
Виктор Павлович
Обмен · Канавинский район
Цепочка из трёх квартир закрылась одним днём
Продажа, покупка и ипотека сошлись в одном банке на один день. Три аккредитива, две семьи с детьми, переезд в субботу.
«Я боялась остаться с вещами на улице. Ключи от новой квартиры получила раньше, чем отдала старые.»
Светлана
Отзывы о частном риелторе Сергее
«Продавали мамину квартиру из другого города. Сергей всё сделал по доверенности и присылал отчёт после каждого показа.»
Еленапродажа, Автозаводский район «Отговорил нас от двух вариантов, хотя мог заработать на любом. Третий оказался тем, что надо.»
Дмитрий и Катяпокупка, Советский район «Первый раз вижу, чтобы риелтор читал договор вслух. Скучно, но на седьмом пункте мы нашли ошибку банка.»
Игорьпокупка в ипотеку «Цену назвал ниже, чем обещали в агентстве. Зато продали за месяц, а не за полгода.»
Татьянапродажа, Сормовский район «Вопросы писала ночью, ответы приходили утром, без раздражения. В сделке с детскими долями это очень важно.»
Маринасделка с маткапиталом «Заказал только проверку. Заключение на шесть страниц, простым языком. От квартиры отказался и не жалею.»
Алексейпроверка перед покупкой
Позвоните риелтору до первого задатка, а не после
+7 (900) 000-00-00Нижний Новгород, ул. Ошарская, 14, офис 6Пн–сб, 9:00–20:00Заявка на разговор
Перезвоню в тот же день. Первая консультация бесплатная.